动迁房中一朵花 | 文璟苑是刚需福利还是烫手山芋？
文璟苑认筹结果。
昨日出炉～
开盘房源数102套，有效认筹28组，认筹比不足三成。
开场白。
周末天气好，去了趟大场，来都来了，先绕道去看一眼保利熙悦的近况
前面曝光发大水的停车场现在看着比较稳定，恢复的不错。
电梯也运行正常，没什么异样，社区整体比较安静。
只不过电钻大锤的哐哐之声不绝于耳，站空地上静听了一会儿，有点闹心。
反正这个楼盘互助小伙伴都很清楚，现在也交付了，不啰嗦了，大家看看照片吧。
没多停留，毕竟今天的任务是看开一趟传说中的“动迁丛中一朵花”宝厦文璟苑。
只不过开头就尬住了，怎么搜索，高德导航都都“查无此人”
算了，还是搜索招商中环华府吧，反正和文璟苑就隔了一条马路。
谜底揭晓
楼盘信息。
宝厦文璟苑共两栋楼，总高17层，一梯三户，已经于昨天（6月4日）开盘了，清水间交付，认筹金80万，现房款清交房。
户型为建筑面积62-82平房源，一共102套房源，均价约5.3万元/平，
两边套为82平米左右的两房两厅一卫、中间为63平米一室一厅一卫。
物业费为3元/月/平方米，车位配比0.72，带德国威能地暖、大金中央空调等。
本来想趁下午悠悠闲闲踩个盘，车开到门口，被保安大爷拿小桩拦住了。
说是售楼处已经下班了，平常5点就下班的，今天不巧有事，下班更早了。
还好人品不错，赶上两个案场小姑娘还没下班，动迁小区果然很佛系。
销售接待中心就设在16#楼前面，因为太过迷你了。
路过时，差点以为是个保安亭...
公示证书
宝厦文璟苑位于丰皓苑最北面的两栋楼，之前据说会有围墙隔开，现场看并没有，物业也是和前面共用一个。
间距也相当近，阳台上看下去，西南面的前楼单元门口，老阿姨们正在择菜聊天。
两栋楼住户共规划了74个车位，其中65个地下产权车位，目前小区道路为临时道路，据案场小姑娘讲，待完成留存的动迁事宜后，会再建设正式市政道路，并与环镇北路、丰皓路连通。
户型图环节：
≈61㎡ 1房1厅1卫
≈82㎡ 2房2厅1卫
≈83㎡ 2房2厅1卫
然后是样板间啦。
小房子本身还是蛮精致的，尤其是61平的一室户，两开间朝南，且有玄关有餐厅，只要敲开厨房包进阳台，有改2房的空间。
因为后两个户型区别不大，样板间只做了两个，61和82的，以下是样板间实拍
最后讲下这个楼梯间，并不是以消防通道的形式和电梯隔离开的，进门就是楼梯，坐电梯需要拐进后面的L型通道。
另，虽然官宣是一梯三户，但看样板间过程中，左边三户+电梯，和右边三户+电梯，实际只隔了道消防门，完全可以从东边单元走到西边单元。
四舍五入，等于两梯六户了吧。
板块。
文璟苑开发商是宝厦集团有限公司，天眼查了一下，这家与宝钢似乎有点儿联系。
关于板块，是猴子一直很看好的大场板块，属于中外环间，祁连山路沿线仍有大规模的完成拆迁的空地。
作为双轨交支持下的浦西外环内，未来这里会地王云集一点都不稀奇。
再讲生活配套方面，文璟苑的位置比较尬，虽然板块双轨交汇，但距离大场南京路的聚丰园路还是有相当距离。
距离在建的15号线直线倒是蛮近的，距离约800米，明年15号线竣工后应该通勤会方便很多。
医疗配套方面，文璟苑在上大南边，仁济医院宝山分院的西侧，周边有上大的校医院，还有上海交通大学附属仁济医院，还是比较不错的。
教育方面，上大附小在距离650米处，两公里处还有一所大场中心小学，除此之外还有上大附属中心，大场中学，上海行知外国语。
价格。
最后聊一下这次文璟苑的价格，取证均价5.3万/平，but隔壁紧挨的招商中环华府也才5.4万/平。
三兄弟中剩下两个，保利熙悦5.1万/平，滨江公园壹号5.3万/平，远一点的还有大华碧云天，5.5万/平，而且现在二手已经倒挂到6.6万/平了。
文璟苑位置不错，价格也不贵，加上超小面积，300万买到这个位置也很可以了。
现房也是优势之一。
但品质放在那里，和它周边的楼盘都差了一个档，物业、社区配套、居住环境...住进去基本就是动迁小区的生活体验。
说到这里，有种扑面而来的似曾相识感
拆迁里面卖商品房这种操作，之前的古北板块已经碰到过一次，踩盘贴在下面：
这里也再多讲一次，动迁小区的缺点不光是居住体验的问题，还要考虑后面抛掉的时候：
“当你要卖的时候，总有鲜格格不了解行情的邻居挂低价，把你的房子封死在里面！”
当你前面的邻居拿着动迁价格，分了好几套空着、住着、租着。
当你准备抛掉凑改善的时候，你邻居“啊急等钱用，赶紧五万一平卖掉好叻～”
这什么感觉？
最要命的是，文璟苑是整个丰皓苑最北面的两栋，位置上也没有任何优势。
成本比你低，入手又比你容易，出手还比你方便，还有什么搞头？
贴上部分一房一价表：
猴子评论：这段评论很主观，所以不放在正文里了，偷偷放最后，看到底的小伙伴才能看到。
血泪阿！！！
曾经天真的猴子踩过的坑，贪图位置好，买了动迁小区中对外出售的新房，呵呵。
眼泪飚的扑出来了。
物业管理水平的差劲只有住过才知道，只收取不干活，只会“管理”不会“服务”
邻居各种奇怪物种。。。
涨的还慢！
作为经验分享，千万别买动迁房，谁买谁知道！
太闹心了。
别买动迁房小区！！
最后
就提前祝大家端午节快乐了
买房是个技术活
为了让你少走点弯路
猴子呕心沥血搞出了这个免费追房神器
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猴子也“在看”