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终于，房价降了！新西兰和奥克兰齐跌，主流银行放话：“房市终于破裂！”

财哥 天维投资 2022-08-26

今天，财哥继续带你关注房价。

1月18日上午，新西兰房地产协会（REINZ）发布去年12月的房产销售数据，显示包括奥克兰在内的全国房市，都出现了环比降温现象。

数据一出，Kiwibank更是直言不讳：“房地产市场似乎终于破裂”。

有了12月的数据，我们可以更直观地用一张图，了解到过去一年，房市的“扑朔迷离”，以及年尾释放出的“神秘讯号”。

话不多说，上图！


2021年，是新西兰房地产市场持续保持强劲的特殊一年。本月，12月新西兰各地房市的销售数据统计陆续完成，新西兰全年房市波动的“全景图”也徐徐展开。

还记得财哥去年汇总整理的房价深度分析吗？点击查阅：2021年，新西兰房价涨了多少？现在该不该买房？明年会跌吗？

当然，从同比来看，各地房价增幅依然迅猛，多个大区的中位数价格都创下新纪录。

REINZ的最新数据和分析也指出，全国各地都有房地产中介判断，市场逆风正在积聚。


01房价年涨幅达21.5%


从数据上来看，新西兰住宅物业的中位数价格年涨幅达到了21.5%，从2020年12月的74.5万纽币增至2021年12月的90.5万纽币。

尽管同比依然保持继续增长的态势，但与2021年11月的强劲表现相比，全国房价中位数环比下降了1.6%。

新西兰（不包括奥克兰）的住宅房产中位价年涨20.6%，从63万纽币增至76万纽币，相比2021年11月下降了1.3%。

奥克兰的住宅房产中位价年涨25.9%，从2020年12月的102.5万纽币增至2021年12月的129万纽币，相比11月则小幅下跌了0.8%。

七个大区的房价达到了创纪录的中位数，具体如下：

- 北地年增幅为13.0%，从672,500纽币增至76万纽币，中位数创下新高；- 丰盛湾年增27.8%，从72万纽币增至92万纽币的新纪录数值；- Gisborne对比去年的59万纽币中位数，增长了17.8%，至69.5万纽币；- Manawatu/Whanganui年增23.2%，从52.5万纽币增至64.7万纽币，创下记录；- Tasman年增25.2%，从73.5万纽币增至92万纽币；- Nelson增幅达到了23.0%，从67.5万纽币增至83万纽币；- Southland年增21.3%，从37.5万纽币增至45.5万纽币；- 惠灵顿年增24.2%，从805,035纽币增至100万纽币，与此前2021年10月创纪录的中位价持平。

02“房市看似终于破裂！”

REINZ数据一出，新西兰主流银行之一的Kiwibank便发出评论，称“房地产市场似乎终于破裂”。


Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman表示，房市无疑受到了信贷条件迅速收紧的打击。

“虽然房市肯定会出现裂痕，但我们认为它不会迅速崩溃。”他表示，目前房地产市场更可能进入的是巩固期。此外，疫情之下，劳动力市场也将继续保持弹性。

Jeremy Couchman称，新西兰房市多种逆风正在汇集，显著影响也终于产生。

“CCCFA的变化让2022年有了一个平稳的开始，贷款不仅成本更高，难度也更大了。”他指出，市场的动态变化，自然会在接下来几个月产生影响。

“供应总量开始提升，销售量也出现了下滑。”

Kiwibank预测，房市会进入巩固期，而不是显著调整。具体而言，房价年度增幅将显著下滑，一直持续到2023年，并出现短暂负值，此后逐步回升至缓慢增长水平。

03限制举措正发挥作用


REINZ首席执行官Jen Baird表示：“对于强劲的2021年新西兰房地产市场来说，12月相对稳固。这个月的房价远高于2020年12月，需求和销售活动依旧保持坚挺，新挂牌房源也出现了环比增长。

“与前几个月相比，新西兰房市年度价格增长出现了放缓的迹象。尽管市场仍充满信心，但利率上升、贷款标准收紧和投资者税收限制变化的影响，正开始发挥作用。

“特别是，2021年12月1日实行的《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）修正案，要求对借款人的财务状况进行更严格的审查，似乎立刻产生了影响。买家数量，尤其是首次购房者数量出现了下降。

“到2022年，这些变化的影响和对进一步加息的预期，可能会在市场上继续发挥作用，导致价格增长速度逐渐放缓。”Baird说。


04年底销售数出现下降

新西兰的住宅销售数量年降幅达到了29.4%，从2020年12月的9,573套降至2021年12月的6,755套。销售的房产数量环比下降了21.4%。

奥克兰售出的房产数量年降幅达到了34.4%，从2020年12月的3,525套降至2021年12月的2,313套。环比则下降了26.6%。


“在11月表现强劲之后，12月的月度降幅达到了21.4%。通常假期出现的放缓并不那么明显，这可能部分是由于新西兰，尤其是奥克兰在人员流动和商业运营方面的限制较少，以及11月上市数量的激增所综合导致的。

衡量新西兰所有住宅物业价值变化的新西兰REINZ房价指数 (HPI) ，则从2020年12月的3,435增至4,235，年增长率为23.3%。相比2021年11月，该数字下降了1.0%。

“增长速度开始放缓，这表明买家不太愿意支付当前的市场价格。”

05销售天数保持稳定

2021年12月，新西兰各地出售房产的中位天数为29天，相比2020年12月增加了两天。

全国可供出售的房产总数年增29.7%，从2020年12月的12,932处，增加到2021年12月的16,773处。


在全国范围内，31.4%的房产在2021年12月以拍卖的形式售出，而2020年12月这一比例为26.4%。

“市场库存的增加对买家来说是个好消息，他们有了更多的选择。在长期供应短缺之后，如果库存水平继续以这种速度保持增长，供需将会重新平衡，进而缓解一些价格压力。”Baird说。

天维网记者 Jacky Su 苏梓威 综合报道

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