近日，新西兰统计局发布最新数据：2021年第四季度的GDP录得正向增长3.0%。
其中，建筑业表现良好，增长近一成。对其他建筑、住宅建筑和非住宅建筑的投资增加，同样促成了2021年第四季度建筑经济活动的增加。
要知道，上一个季度GDP数字并不好看，建筑业是造成GDP下降的主要因素之一。第三季度建筑业下滑了9.6%，其中扮演关键角色的是建筑服务业。去年第四季度，商品生产行业也对GDP增长做出了很大贡献，其中制造业和建筑业是主要驱动力。这一季度，建筑业增长了8.7%，其所有子行业也都录得增长。建筑业的增长，还反映在固定资产投资上，包括其他建筑、住宅建筑和非住宅建筑投资的增长。你可能要问了：建筑虽然很火，但不是人人都能参与。这一专业领域，谁扮演着重要角色？
作为建筑业的“老手”，三目建筑工程有限公司（3EYES Homes Ltd）创始人、Director李爽有很多心得要分享。本期《三目看地产》，李爽将和大家分享与建筑施工息息相关的工程话题。
李爽介绍，工程师的种类有不少，每一个都非常关键。他举例道：
- 在前期分割过程中，需要用到土木工程师，其负责车道、管线等等公共服务方面的部分；
- 后期建造，需要结构工程师，其负责整个房子最重要的结构设计，工程认证与其密不可分，钢梁、外立面等搭建都需要他们发挥作用；- 地质工程师需要和结构工程师沟通，以考虑地质相关情况，如果出现问题，则需要两者联合工作；- 此外，还有防火工程师、噪音工程师等等，他们需要和其他工程师相互配合。
“一个项目做完做从头到尾都是需要这些不同的工程师深度参与，有了他们，才能把项目做到尽善尽美，确保安全稳定。”李爽直言，整个房子能不能成功建造，工程师自然功不可没。由于拥有长期合作的工程师，三目可以为客户提供“一条龙服务”，大大提升效率和减少沟通成本。“三目可以帮助客户跟工程师沟通，把项目做到尽善尽美，细节方面更是要把控好。”李爽介绍，从三目多年经验来看，工程师对整个工程的成本控制，起到了很大的作用。李爽举例道，新西兰人户外常见的木质挡土墙，其背后的柱子选择、直径计算、深度规划，再到土壤保护等，都是由工程师来决定的。“是需要400直径的柱子，还是需要250直径的柱子，都是由工程师说了算。”虽然工程师话语权很大，但这不代表他们会投机取巧或完全从节约成本的角度来考量问题。“项目设计所涉及到的很多细节，都需要专业能力判定。部分工程师会较为谨慎，考虑的问题也更多一些，设计呈现就会有所不同。这都需要建筑公司和工程师进行沟通，并且就设计方案进行合理探讨，以达到节约成本、确保质量的一举两得效果。”他说。----推广-----
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如何才能选好建筑材料，保证质量、考虑到实际情况，同时还能让利润最大化？在建筑材料的选择方面，李爽同样有相关的行业经验和技巧。他介绍，新西兰建筑材料可谓是五花八门，不论什么选择方向，其实都有不同的考量基础。首先，建筑所选择的外墙材料可能不尽相同：对独立屋而言，可能不需要考虑防火因素，用木质外墙板或者用小砖材料便可取。前者的维护成本较高，后者则相对较低，且能够保持稳定状态，不必进行频繁地刷油漆等维护，从而节省费用和时间。“考虑到长期的护理和清洁层面，砖质外墙是一个能够帮助客户节约成本、为其后续维护‘铺路’的选项。不过，当下市场其建造速度相对较慢，木质外墙也就成了部分客户的‘最优选’。”他说。李爽介绍，对于材料等选择，客户依然可以就颜色等进行调整，以帮助其实现相应的设计目标。
不过，李爽直言，目前选择砖质外墙的机会不对，反而选择木质外墙更多。原因也不难猜到：专业工作人员短缺，砌砖的师傅难以找寻，让前者的施工难度和成本都增大， 也可能不能按期交付。选择后者，自然是更契合当下市场情况的方案。“我们要因地制宜，视当下情况进行深入调整，以保证项目进度。”李爽说，除了这一点之外，项目工程同样也要考量到建房是用来自住还是投资，以及是否有其他的目的。“综合判断，加上三目多年的行业经验，才能让项目圆满完成。”事实上，在工程结构方面，李爽也遇到过一些棘手的案例。李爽说，对施工而言，最难调整和更改的，大都是地上、地基的部分，因为水泥结构如若出现问题，就很难修复或完成Fix工序。“对木质结构而言，我们可以把木头拆掉，或者进行调整，都还是比较好解决的。但水泥结构则不同，因为施工方不可能把整个水泥全部敲掉或破坏掉，此外这样做的成本也很高。”他表示，有时类似情况确实发生了，也不得不去帮助客户解决问题。
“三目以前也遇到过类似客户，其此前找另一施工方做好了地基，但出现了重大失误，主要是高度和尺寸方面。我们接手后，对整个项目进行了Review。”他说，作为专业施工方，遇到“难题”，首先要确认项目地基是否影响到了阳光角，图纸是否有产生巨变；此后要和框架公司进行沟通，确保框架最后能够适配地基；最后还需要进行一系列工程师报告，这些都得跟进。让李爽欣慰的是，因为沟通和成本考量，最后整个项目虽有一些延期，但还是很顺利地拿到了CCC，“这是我们大家都想看到的。”电话：0800 3EYES 0 (0800 339 370)地址：42 Tarndale Grove Rosedale, Auckland 0632
前八期《三目看地产》，李爽分享了他的创业故事、从业心得和过来人的经验。详情请点击：如果您有房产和建房等方面的疑问，亦或是与栏目相关的反馈和意见，都可以在视频和文章下方留言，与我们互动。