想要在日本进行房地产投资，先了解相关税费是非常重要的！如果对房地产相关税务不清楚，不仅无法准确估算投资房产时的持有成本，还可能因为被追缴税款或不知如何节税而支付更多不必要的费用。因此，通过深入了解税费，不仅可以妥善管理自己的资金，还可以掌握税费的节税方法。这篇文章会为日本房地产投资的初学者介绍在日本买房卖房时所需的税费、如何计算和节税的方法，一起来学习吧！日本房地产投资的8种相关税费投资日本房地产需要缴纳税费的时机可以大致分为“购买时”、“管理运营时”、“出售时”三个时期，共8种税项。购买时：不动产取得税印花税登记许可税管理运营时：固定资产税、都市计划税所得税、居民税个人事业税消费税出售时：所得税、居民税这8种税项会视你的投资方式而征收，并非一定需要缴纳所有税项。例如，只有经营一定规模以上公寓的人需要缴个人事业税。以下会逐一详细说明。日本房地产投资的相关税费

相比其他热门移民国家如美国、澳大利亚，日本移民有哪些特别的优势或好处呢？拿到日本国籍或永居后，需要坐移民监来维持身份吗？跟着小编来看看移民日本有哪些优点吧~1.

什么是经营管理签证？申请的条件是什么？它是日本的投资移民吗？还有传闻说，在日本买房投资就可以拿到经营管理签证，进而移民日本（获得绿卡）是真的吗？让我们一起耐心了解一下吧！经营管理签证是什么？它就是日本的投资移民吗？面对日本社会日渐严重的少子化和老龄化趋势，为了吸引更多外国人到日本投资定居，活跃经济，日本政府在2005年制定了相关法规，以利于外国经营者长期居住在日本，这就是所谓的“投资经营签证”，也就是经营管理签证的前身。到了安倍政权时期，进一步放宽了外国人在日本创业的限制，并把“投资经营签证”更名为现在的“经营管理签证（経営管理ビザ）”，这也是为什么很多人会称它为投资移民签证或创业签证，但实际上二者有一些不同，我们接下来会解释。经营管理签证，顾名思义，是外国人在日本创立公司，或者收购了日本公司，并担任该公司的社长、董事或实际管理者，从事经营和管理活动的人，可以申请的日本中长期居留资格的签证。公司的业务内容基本上没有任何限制，但当然必须满足一些申请上的最低要求。申请经营管理签证的条件（资格）首先要先澄清的一个观念就是，并不是成功在日本设立了公司，就等同于可以拿经营管理签证，因为要获得经营管理签证原则上必须符合以下四点：①公司经营规模要求新公司的资本额，或投资金额必须在500万日元以上，或者雇用两名以上的正社员（全职员工）。因为在日本雇用员工除了要支付每月的薪水之外，还必须负担一部分社会福利（年金、保险等）的费用，大约等于薪水的两成。对于刚起步的公司而言，负担不可谓不重。因此大部分人都会选择投资至少500万日元，而非雇用两名以上当地人当员工，毕竟初期租办公室、请税理士结账、公司设立申请等也都需要用到钱。但因为申请经营管理签证的本人，所从事的必须是经营管理的工作，例如餐厅外场点菜、洗碗等“简单劳务”的工作则不在范围内，所以如果是开餐厅或加盟饮食店，有时会需要雇用员工才可能申请成功，因此仍要视行业而定。②事业计划要求首次申请签证时，必须向入国管理局提交公司的事业计划书，里面必须详述公司的业务内容及发展方向，更重要的是必须说服日本政府，事业计划书所提出的公司业务内容，必须具备可行性及持续性。可不可行虽然是由日本政府判断，但申请人过去如果是相关资历，或者有雄厚的资金，通过的机率就会很大。持续性则是不希望成立这公司只是趁一时的潮流赚个快钱，必须要有长久经营的打算及商业模式。无论如何，事业计划书在申请经营管理签证时扮演非常重要的角色，几乎可以决定申请的成败，因此在制定时务必要谨慎，最好能找有经验的行政书士或代办讨论后再进行。③事务所要求简单说就是要有实体的独立办公室，只是租用一个公司地址（虚拟办公室）是无法通过申请的。如果是与住家在同一个房子的形式，或者使用共享办公室，虽然实际上可行但仍有一些限制条件，就不在此详述。④经营权要求申请人必须拥有公司的实质经营权，如果只是股东而无经营权则不可。

**问**：我正考虑申请日本经营管理签证，但租赁办公室的成本让我感到担忧。有没有适合我这种轻资产、利润一般的项目的经济实惠方案？**答**：理解您的担忧。在申请经营管理签证时，选择合适的办公空间确实是一个需要考虑的关键因素。以下是一些建议帮助您降低成本：1.

随着疫情解封，向往海外工作经验的中国人也纷纷寻找国外工作机会的求职渠道。日本作为亚洲经济重心，由于地缘文化与中国相近，成为不少国人首选的海外工作地点。人力中介、猎头顾问找“人力中介公司”是外国人到日本工作的主要求职渠道，以下是几点原因：日本独有招聘文化：日本拥有各种类型的人力中介（猎头）公司，许多日本企业也会与中介公司合作，而非仅在求职网站发布职位。很多招聘外国人的日本企业为了找到合适的人才、节省筛选时间，会与专业的猎头公司合作，所以这些职位可能不会在求职网站上出现。消除日本找工作的进入障碍：日本的求职流程复杂，不熟悉日本求职文化的外国人难以应对。通过人力中介公司的服务，可以针对语言能力训练、日本求职优势、简历面试修改提供协助，降低找工作的障碍。日本求职网站日本求职网站与台湾类似，一般的注册、投递职位不需要收费。日本的求职网站针对不同目标客群进行细分，了解职位需求前，先确认每个求职网站的性质，以便精准锁定理想的日本工作机会。以下提供几个日本求职者常用的找工作网站：Rikunabi（リクナビ）：日本国内最大求职平台，也是日本大学毕业生最爱用网站，包含SONY、三菱、日产等知名日企在此招聘。Mynavi（マイナビ）：与Rikunabi齐名，除了发布职位外，还会介绍各产业基础知识和市场动向，是许多日本大学生面试前的入门参考网站之一。Wantedly：以初创企业为主，上的职位多为企业人资直接招聘，获取面试机会较高，推荐向往初创氛围的求职者使用。JAC

租房也需要保证人吗？**大多数情况下，租房是需要提供保证人的，特别是条件较好的房屋。保证人可以作为房客的担保人，以确保租金和其他费用的支付。然而，有时候一些房东可能不租给没有保证人的租户。**33.

如果您已经在国内有公司，想要在日本开设分公司，从事国际贸易或民宿业务，经营管理签证可能适合您。特别是在日本作为旅游胜地的情况下，民宿业务或许能带来可观的回报。**2.

**问**：我正考虑申请日本经营管理签证，但租赁办公室的成本让我感到担忧。有没有适合我这种轻资产、利润一般的项目的经济实惠方案？**答**：理解您的担忧。在申请经营管理签证时，选择合适的办公空间确实是一个需要考虑的关键因素。以下是一些建议帮助您降低成本：1.

问题：你好，我现在准备申请日本经营管理签证，项目是自己的，有几个问题想了解下，第一个是，我准备做中华料理店，请问经营范围还能写多少项。因为未来我还想做民宿，等于是吃住一体，第二个问题是，我能不能先开店再申请经营管理签证呢？非常感谢！回答：1.

在日本居住的外国人如果在日本创业，需要的是经营管理签证。实际上，这种经营管理签证首先必须得有办公场所，就是办公室。然而，并不是所有租赁办公室都可以。在尝试通过租赁办公室获得经营管理签证时，选择适合获得经营管理签证的物业非常重要。那么，适合获得经营管理签证的租赁办公室是怎样的呢？让我们来确认一下。经营管理签证是什么？外国人要在日本居留，需要居留资格。居留资格有几种，其中一种称为“经营管理”，通常被称为“经营管理签证”。经营管理签证的定义经营管理签证是“授予在日本进行贸易或其他业务管理或从事该业务管理的外国人的居留资格”。这个定义中的“经营”和“管理”具体指的是什么，在判断居留资格的有无时成为问题。经营者的定义这里所说的“经营者”是指，在日本国内确保了业务场所，并满足以下三个要求之一的人：①

你以为临时住宅只是简陋的帐篷吗？来自日本的「即时住宅」给你完全不同的惊喜！在东日本大地震后，名古屋市的一位教授北川启介，发明了一种令人赞叹的快速房屋。这座房屋只需要短短4个小时就能搭建完成，而且价格只要200万日元。建造这座「即时住宅」非常简单，首先将空气吹入锥体形状的帐篷，然后在帐篷内部喷洒隔热材料。四小时后，材料固化形成牢固的墙壁，内部空间有6坪大，足够舒适地容纳五个成年人。这种房屋不仅轻便，不需要专业工人就能搭建，而且具有出色的抗震和绝热性能，冬暖夏凉，给你最舒适的居住体验。北川教授之所以发明「即时住宅」，是因为他在2011年东日本大地震后，看到避难所的孩子们质疑为什么建造临时住宅需要花那么长的时间。这段对话激发了他的创新火花，他深感灾民们需要快速且舒适的住所。为了实现这一目标，北川教授利用了一种革新的建筑科技，结合了空气和发泡聚氨酯材料。这种材料轻盈耐用，能隔音和保温。经过五年的研究和实验，他最终确定了「即时住宅」的材料和形状，使其能承受风速每秒80公尺的风力，同时具有出色的抗震性能。这款「即时住宅」不仅适用于灾后重建，也可以在平常时候应用于露营。在日本，许多豪华露营场都使用它作为豪华帐篷，受到广大好评。更令人振奋的是，这种创新的建筑科技也在全球发挥了作用。例如，当土耳其在2019年发生大地震后，北川教授的公司LIFULL

JR山陰线「梅小路京都西」站步行约8分钟，温馨宜人的京町家。目前作为宿舍运营，但距离游客常到的古老花街「嶋原」以及受家庭欢迎的京都水族馆、京都铁道博物馆和梅小路公园都在步行范围内，离京都站只有一站的位置，非常适合作为住宿设施。精致舒适，多种用途这个物件虽然紧凑，但兼具优雅和舒适感，可以用作住宅、度假别墅、咖啡馆或办公室等多种用途的建筑。如果作为宿舍使用，已经配备了所需的设施和设备，可以立即为住客提供舒适的环境。区域概述嶋原距离物件步行约3分钟，是一个有着400多年历史的高雅花街，闻名于日本全国。这个地区保留了自豪和文化传统，嶋原是目前日本唯一的太夫所属地。周边石板路静谧美丽，带给人们与繁忙的东山区不同的氛围。稍微向东走一点，就能到达西本願寺。在这里，您可以通过早晨的参拜体验与僧侣一起诵经。此外，每年的12月20日还会举行传统的「おすす払い」仪式。在这个仪式上，人们手持竹棒，齐心协力敲打地板上的尘土，并用大型扇子扇散扬起的灰尘。通过参与佛教仪式，可以实现身心的净化。房屋规划与传统的町屋狭小昏暗的印象不同，这是一个明亮宽敞、氛围悠闲的房屋。一楼有一间朝向道路的和室，适合专注工作的时候；还有一间较大的和室，适合家人和朋友共度时光；中间是一个用餐区，保持了住户之间互相感受到对方存在却不过于干扰的距离感。二楼是一个宽敞舒适的洋室，非常适合作为主卧室使用。除了作为住宅使用，作为宿舍运营，能够让游客有宾至如归的放松感。交通和其他信息种类：二手住宅（京町家・连棟2户1）地址：京都市下京区二人司町1番17交通：JR山陰线「梅小路京都西」站步行约8分钟，市巴「島原口」站步行约5分钟土地面积：【公簿】55.86㎡（约16.89坪）私道负担：有（5.93㎡）建筑面积：【公簿】一楼：46.92㎡

现在是时候实现您的日本梦！如果您正考虑办理经营管理签证来到日本生活，但还在犹豫不决选择何种项目，我们为您提供了一个理想的解决方案。我们的日本企业并购项目，适合预算在1500万人民币左右的朋友。通过此项目，您将获得一个日本法人公司、一栋位于大阪市内的收益楼以及两个法人银行账户。目前项目处于第五期决算，无不良负债。这个项目的优势在于，一旦购买完成，您将每月获得近200万日币的租金收入。这足以维持法人运营的成本，以及您和家人在日本的生活费用。同时，我们还提供配套的税务顾问、管理公司和行政书士服务，帮助您处理签证、房产和税务等方面的后顾之忧。投资于此项目，您将享受以下优势：-

在以前的文章中，我们曾介绍2023年4月1日起只有持「短期滞在、外交、公用（中文：短期停留、外交、公务）」签证的外国人可以免税购买商品，留学生将不再得以免税购物。此外，政府也计画使用Visit

延伸閱讀・日本贷款买房专辑・日本现金买房专辑・宅大阪推荐的日本美食・日本旅游专辑来啦！宅大阪主推哦！・日本民宿专辑・移民日本---投资经营签证专辑・大阪赌场世博会信息专辑・日本租房专辑

随着全球金融市场在2022年大幅震荡，许多投资家为了强化其投资组合而将目光投向其他产业。在过去几年中，日本房地产的投资报酬率尽管较低，但因政局、价格相对稳定而受到许多海外投资家的关注。随着2022年美国联准会连续将基准利率升息75个基点的影响，日元兑换美元暴跌、兑其他主要国家货币都同样大幅贬值。从年平均来看，根据exchangerates.org.uk，美元兑日元的2021年平均汇率为1美元=109.46日元、2022年平均汇率为1美元=131.46日元，日元贬值约-16.8%。美元兑日元的汇率在2022年10月20日的最高点为150.1288日元，这对于持有美元并希望投资日本房地产等日元资产的投资家来说是一笔意外之财。随着2022年下半年日币汇率贬值不停，面向外国人的宅大阪「外国人最想购买日本不动产的热门地区排行榜｜2022年下半年版」调查也发现2022年与2021年相比，日本不动产买房询问度大幅增加+61%。投资日本住宅房地产非常有道理也有许多优点，但当然也有需要注意的风险。以下是GA

4月是日本新学年、新会计年度的开始，因此1～3月是搬家旺季。本文将带读者一起复习在日本国内搬家时必须进行的手续。日本搬家前后的必要手续与确认清单搬家前1~2月内提出新公寓的租屋申请旧租屋的契约解约（退租）搜寻搬家公司、搬家估价搬家前1个月内预约搬家公司、开始打包预约大型垃圾（粗大垃圾）的清运日期搬家前1～2周内向邮局提出搬家通知：転居届到旧租屋处的役所办理迁出手续：転出届、印鉴、国民健康保险瓦斯：预约到旧租屋处关闭瓦斯、到新租屋住开栓的日期时间自来水：解约、开通或变更用水地址电力：解约、开通或变更用电地址网路Wifi：解约、预约开通或变更地址解约/搬家当天检查屋况、领取新家钥匙、缴回旧家钥匙搬家后1~2周内到新租屋处的役所办理迁入手续：転入届、転居届、个人编号卡、印鉴、国民健康保险、年金脚踏车防盗登录地址变更驾照地址变更银行帐户、信用卡地址变更粉丝俱乐部、健身房等会员地址变更手机等其他地址变更搬家前1~2月内提出新公寓的租屋申请旧租屋的契约解约（退租）日本一般居住用公寓的租约期间为2年。契约期间内，租客必须根据特约规定的“解约预告期间”（解约日的1或2个月前）以书面通知房东或管理公司解约日期（＝搬走日期）。有关解约更多说明请参阅：【普通借家契约、定期借家契约】。提出书面解约通知的同时，需要和管理公司预约到府查看屋况、缴回钥匙的时间（日期通常＝搬走日期）。因为钥匙缴回后就无法再进入屋内，为了给自己多一些搬家手续缓冲期，旧租屋处的搬走日期与新租屋处的搬入日期建议可以至少有个1~2天重叠。除了旧租屋处的租约，也请不要忘记火灾保险与保证公司的解约（如为期满自动更新就一定要记得解约）！搜寻搬家公司、搬家估价一旦决定好搬走日期，就可以开始寻找搬家公司。但是根据搬家时期、搬家公司服务内容的不同，搬家费用可能差很大。甚至搬家旺季有可能预约不到搬家公司。您可以先比较几家搬家公司的价格，找到最合适的搬家公司。更多请参阅：预定搬家公司经验分享。搬家前1个月内预约搬家公司、开始打包一旦决定好搬家公司，就可与搬家公司正式预约搬家日期与时间。您可以到超市索取免费纸箱或上网购买或请搬家公司提供纸箱，并开始打包。预约大型垃圾（粗大垃圾）的清运日期大型垃圾（日文：粗大ゴミ）是指单边边长超过30cm的大型废弃物。当您有些家具家电决定废弃时，必须遵照各行政区的废弃方法：购买大件垃圾处理券贴纸(有料粗大ごみ处理券)，打电话或上网预约收运时间。许多行政区会提供网路预约服务，但请务必提早预约清运时间！根据笔者实际经验，7月1日上网预约，最快可以来收运的日期已为7月下旬。更多请参阅：如何废弃粗大垃圾：日本大型垃圾清运方法、预约步骤。搬家前1～2周内向邮局提出搬家通知：転居届搬家时只需到您附近的邮局窗口提交搬家通知（日文：転居届），所有寄往您旧地址的邮件将免费转寄到您的新地址，转寄期间为提交搬家通知起的一年。除了到邮局窗口办理搬家通知，也可在邮局官网办理，请确认邮局的転居・転送サービス。到旧租屋处的役所办理迁出手续住民异动届：搬家前后的14天以内，必须持在留卡先在旧租屋处所在的役所办理迁出、提出「住民异动届（転出届）」，才能持「転出证明书」到新租屋处所在的役所办理迁入。以防万一，也请带着印章。印鉴登录注销：如果有办理「印鉴登录」，可在办理迁出的同时注销您登记于旧租屋处所在的役所的印章纪录。国民健康保险迁出：加入国民健康保险的学生、自营业者、自由职业者、兼职人员，必须携带保险卡先在旧租屋处所在的役所办理“资格丧失”，才能到新租屋处所在役所重新加入健保。以上为「搬到不同市区町村的情况」详细请确认：移居日本或日本国内搬家：市或区役所办理手续流程。瓦斯：预约到旧租屋处关闭瓦斯、到新租屋住开栓的日期时间瓦斯公司需要派人到现场为瓦斯开栓/关闭，并检查瓦斯管线与瓦斯炉的安全性，因此开通/关闭瓦斯都需要住户本人在现场。没有瓦斯就不能洗热水澡，为了确保瓦斯公司人员可以在您希望的日期到场，建议至少1～2周前向瓦斯公司预约旧租屋处的关闭瓦斯与新租屋处的瓦斯开栓的日期时间。＊不使用瓦斯的全面电化公寓可跳过此步骤。自来水：解约、开通或变更用水地址如果是搬到不同城市，需要先向旧租屋处所在地的水道局申请停止用水（解约），再向新租屋处所在地的水道局申请用水（开通）。如果是在同一城市内搬家，向同一水道局申请变更用水地址（解约＋开通）即可。日本水电瓦斯如何开通·解约【自来水篇】。电力：解约、开通或变更用电地址日本电力自由化以后，电力公司可对应的地区非常弹性。如果希望搬家后也使用同一家电力公司，可以申请变更用电地址（解约＋开通）。如果搬家前后希望使用不同电力公司，需要先向旧租屋处的电力公司申请停止用电（解约），再向新租屋处的电力公司申请用电（开通）。网路Wifi：解约、申请开通或变更地址此步骤与上述电力公司类似。须留意租屋处的网路线路是否需要电信网路公司的工作人员到府卸除或设置网路线。如果需要，请记得预约到府卸除或设置的日期时间。也请留意新租屋处是否已有设置网路线路，如需要小型施工配线（例如墙壁凿洞，必须取得新房东的许可），也请记得预约到府时间。解约/搬家当天旧租屋处解约当天，管理公司会派人与您一起检查屋况，并向您取回钥匙。此时，您也应该已拿到新租屋处的钥匙。请确保管理公司来检查屋况前您已将屋内净空、搬家公司已帮忙把家当搬到新家、瓦斯公司已来关闭瓦斯、网路线已卸除。搬家后1~2周内到新租屋处的役所办理迁入手续住民异动届：搬家后的14天以内，持「転出证明书」与个人身分证件（在留卡）到新租屋处所在役所办理迁入「住民异动届（転入届）」。在同一市区町村内搬家的情况：办理地址变更，办理「転居届」即可。印鉴登录：如有需要登录印章，可同时办理。个人编号卡：如持有个人编号卡（マイナンバーカード）请于14天内变更地址。国民健康保险：加入国民健康保险的学生、自营业者、自由职业者、兼职人员请重新加保。在同一市区町村内搬家的情况：办理地址变更即可。会社员（受聘于企业的公司职员）的情况：请告知公司，将由公司办理地址变更。国民年金：自营业、无职的人需办理地址变更。厚生年金：会社员（受聘于企业的公司职员）的情况，告知公司即可，将由公司办理地址变更。住民税：会社员（受聘于企业的公司职员）的情况，告知公司即可，将由公司办理地址变更。更多说明：搬到日本另一个城市还需要缴纳之前住的城市的住民税吗？。脚踏车防盗登录地址变更如果您有脚踏车，请别忘了到脚踏车行或「自転车防犯登录所」办理脚踏车防盗登录「自転车の防犯登录」变更手续。办理时请携带脚踏车本身、防犯登录カード、个人身分证件。搬到别的县市：请先注销旧的防盗登录资料，再重新防盗登录。同一县市内搬家：办理防盗登录内容变更即可。防犯登录是什么？请参阅：如何在日本报废脚踏车并购买脚踏车？防犯登录经验分享。驾照地址变更如果您持有日本驾照，请携带驾照、新地址的住民票（或可确认新地址的在留卡）、印章等到邻近的驾驶执照考试中心或驾照更新中心或警署办理地址变更。银行帐户、信用卡地址变更银行帐户、信用卡的变更地址手续可以透过银行窗口、网路、电话等方式。如果亲赴银行变更地址，请携带存折、新地址的住民票（或可确认新地址的在留卡）、印章。粉丝俱乐部、健身房等会员地址变更如果您有加入“推し“的粉丝俱乐部或才艺教室、健身房等会员，请别忘了变更地址。手机等其他地址变更手机、保险、宠物（狗）登录资料、网路商店收件地址、会员卡、NHK受信料等，也请记得变更地址。☞

但其實開公司並沒有所謂的資本⾦要求，就算只有1⽇元也是可以在⽇本開公司。那500萬⽇元的限制是為了拿到經營管理簽證⽤的。如果沒有500萬的話，就是要雇⽤2個員⼯，並 確保他們⾄少可以待1年以上。

根據外國人的居住身份、收入和工作經歷，在日本購買房產時可以獲得融資。以下會討論，申請房產貸款所需的簽證和工作要求、金融機構怎麼向外國人提供貸款、可以貸款到多少，以及申請房屋貸款時需要考慮的其他問題。簽證和收入要求

在本文中，我們將討論從海外遷居日本，在日本國內搬遷以及離開日本時如何處理在留資格的流程。從海外移居日本如果您是在國外就決定好工作或學校，您的公司（學校）會幫您申請在留資格，因此大部分的人會在到達日本之前先獲得在留資格認定証明書。當您抵達日本並獲得中長期居住許可（非旅遊簽證）後，您會在日本的機場獲得一張居留卡（以下稱“在留卡”，日文：在留カード，zairyūkādo）。若您到達日本時還沒決定好居住地，在留卡正面的居住地會寫「未定（届出後裏面に記載）」。當您決定好居住地，就必須在搬入新住所的14天以內，到您所居住的市或區役所登記您的住所。請注意！有些行政區規定若超過14日會有罰款或將不受理。

furōringu）電：電氣溫水器。通常出現在“オール電化（ōrudenka）”公寓裡。這類房間不能使用瓦斯，需使用IH電磁爐煮飯。CL：衣櫃，或寫成“クローゼット（

本篇文章中宅大阪將帶您了解當您要在日本長期租房時，您需要提供那些資料及文件。在深入了解下面文章之前，您應該知道您需要有工作簽證或學生簽證才有資格在日本租借長期公寓。如果您是持短期觀光簽證，以下內容將不適用。在持旅遊簽證的情況下，您需要尋找旅社或服務式公寓的房屋比如酒店民宿以及特別允許短期租房的出租公寓。護照＆在留卡一般來說要在日本申請租房，您需要提供兩種身份證件：護照和在留卡或學生證。您需要提交護照照片頁和簽證蓋章頁的清晰复印件以及在留卡或學生證的正反兩面的清晰复印件。日本在留卡的正面樣本日本在留卡的反面樣本。您必須提交背面的复印件，因為當您的個人資訊有變更時，日本政府會更新在這一面上，例如上述示例中的地址更改。您將需要提交每個預計入住的人的護照以及在留卡。在留資格認定証明書或雇用證明您將被要求提交官方文件來證明您逗留日本的目的。如果您還沒有拿到簽證，您需要提供在留資格認定証明書。這是由入國管理局簽發的文件，證明您希望在日本從事的活動是有合法且是可以居住在日本的狀態。拿到在留資格認定証明書可顯著加快您的簽證申請流程。如果您即將在日本工作，您也可以提交已簽署的雇用合同或正式錄取通知書（內定通知）。收入證明為了證明您能夠支付您的租金，您必須提交收入證明相關文件。您會被要求提供最近的薪資証明复印件，通常是過去兩三個月以內的;

一般在日本租房子都需要填寫租房申請書，通常申請書都是日文，希望這篇文章的對照表可以幫助您了解典型的日本住宅公寓租賃申請表內容。宅大阪將以下翻譯分為五個部分，但通常整張申請表只有一頁A4或A3的篇幅。第1部分：租房條件第1部分：申請租房的條件。賃貸入居申込書：（ちんたいにゅうきょもうしこみしょ

在日本生活後，面對生活裡最重要的需求「住宿」，勢必就是要租房。那在日本租房有什麼和国内不一樣的規矩呢？就來和大家分享我住在日本公寓時遇到的情況吧～日本租房這個要注意！在日本買公寓時所買到的建屋面積一般都是實際面積大小，在国内我們買房時會有公摊面積的大小在房子面積其中。所以在同樣的面積數字比較之下，日本公寓所擁有的實際面積會比国内的公寓大許多。而在日本的公寓面積計算裡，「陽台」和其附帶的倉庫是不算在所購買的面積裡。假如你購買的日本的公寓面積有60平方米，而陽台有6平方米，那陽台的6平方米面積是开发商附贈給你的，不用錢！但其實在日本，开发商附贈給你的意思是「陽台是公共空間，不屬於私人財產」，既是屬於公共空間，當然也不會計算在你購買的房產裡。陽台和走廊、樓梯一樣，是屬於开发商的！开发商只給予你自由使用陽台的權利，但是也有附帶的許多規則。租房陽台不能改建在日本的公寓，你通常會看到是這樣的景色。大樓外觀整齊、乾淨，有一致性，偶爾看到些許的衣物和棉被，也僅是趁著有陽光時會出現在大樓陽台上。在日本不管是購買或租賃的陽台，都絕對不允許住戶對陽台進行任何改建或者加蓋。在国内的小区大樓裡，大家經常都會使用各式各樣的防盜鐵窗來為著自家陽台。還會加蓋各式各樣的陽台遮陽棚。有些人家還會使用氣密窗將陽台改建成一個小房間，儼然有又多出了一間房的感覺。還會經常看到有人家的陽台種滿了花花草草，枝葉繁茂的都探出陽台外頭。這就是我們習慣的国内日常，和日本的整齊性不一樣，都卻構成了我們国内獨特的美麗風景。陽台不能堆放物品既然陽台是屬於公共空間，那和樓梯間、公寓大廳一樣當然就不能堆放個人物品。剛來日本時習慣像在国内生活一樣，將回收物品和搬家、或網購的紙箱收放在陽台，等著規定的垃圾回收時間再拿出去放置在公寓回收場。但幾日後卻收到公寓物业會發的住戶宣導單，上頭指示住戶們請勿在陽台堆放垃圾，表示這樣的行為會造成其他住戶困擾。這時才發現，原來日本的陽台不是像国内一樣可以放個人的物品或是回收物。日本的陽台，住戶間通常只用這樣一塊薄薄的板子區隔開。這是因為陽台在日本是重要的「逃生通道」。如果遭遇到災難時，住戶們可以合法的擊破這片薄板，逃到隔壁住家逃生。上頭寫著：「非常時期請擊破這裡，讓鄰戶避難逃出」，並標注這片薄板附近請勿放置任何物品。雖然規定不能堆置物品，但在陽台上鋪人工草皮、木板、放花盆等，在各個公寓各自彈性的規定之下，有些公寓是允許放置可以隨時移開的裝飾物品。而有些公寓在陽台地板上還有一扇門，打開來可以看到逃生用的逃生梯會垂降到樓下住戶，將逃生口一層層的打開就可以讓高樓層的人逃生。在陽台上還會配有基本的曬衣竿，防災倉庫也是讓住戶遇到災難時使用。總結這樣看下來，日本的陽台可說是有許多的功用。但是日本人的陽台真的不是屬於自己的，而是公共的啊～！☞

對日本稍有研究就知道，許多日本人有「依照居住地點，來評斷一個人」的觀念。日常相處可能不易感受，一旦要租房子的時候，就是體驗苦澀的機會了。租房在国内很輕鬆，日本就非常頭痛。痛的不只快腦殘，還附帶不想待在日本的被歧視感。先不提手頭緊的朋友，就算經濟較寬裕，想要的房子也有可能就是不租給外國人，即使、在国内再優秀、再有錢、審查資料再齊全也租不到，乾脆怒而直接購買，但這是特例。正常情況下，就只能乖乖等待願意收留自己的房子出現。

近幾年外國人來日本買房的風氣頗盛，雖然有看法認為東京奧運的前後將是房價的相對高點，但著眼於長期趨勢向上，或等著房價下修時逢低買進的人也大有人在，使得日本房市的關心度仍然很高。因為購房時須注意的重點實在太多，小編只分享一些基本觀念及大家所關心的事項，例如房價到底能不能殺價、交易手續費能打折嗎、如何避免買到凶宅、如何查詢房子地盤有多穩固等等。那麼就讓我們開始吧!!1.

□この口座が当市区町村の水道料、地方税等の引落し又は払込みに現に使用している口座であって、申請・受給者の名義である場合(この場合は通帳やキャッシュカードのコピーを添付する必要はありません。)

2018年7月20日东京时间21点18分，包括赌场在内的综合度假村(IR)实施法案在参议院全体会议上，以自民党、公明两党和日本维新会等多数赞成，正式通过。

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日本是一个交通纪律严谨的国家，在获得日本驾照除了费用较高之外，日本对驾照的发放把控也相对严格。想在日本获得驾照用中国驾照换日本驾照是最简单最省时间最省钱的方式。如果要在日本新考驾照，估计会在18万-30万日元左右，18万日元相当于0.9万人民币元。（18万日元是日本人驾校一次性通过费用，不含交通等费用）

奈良豐富的自然景觀，在每個季節流轉不同動人景致。同時，1300年歷史讓奈良傳承各種的祭典活動，在每個季節、每個月輪番上陣。交織成奈良別具特色的四季之美。

多次签证取得后，如需要更改行程，需要在申请签证时的出行日期之前通知代办旅行社，由旅行社向领馆报备，变更后的行程，必须在签证发放日后的三个月内，不得逾期，逾期将不能变更。（300元以上收费/人待定）

多次签证取得后，如需要更改行程，需要在申请签证时的出行日期之前通知代办旅行社，由旅行社向领馆报备，变更后的行程，必须在签证发放日后的三个月内，不得逾期，逾期将不能变更。（300元以上收费/人待定）

在赴日购置房地产的现象中，资金投入集中在重点一线城市和城市中的核心商区，呈现出区域化和热点化的特点。在热点城市中，东京都、大阪府、以名古屋为核心的中部地区都是“中华系资本”偏好的地方。

他的名字已经不单单只是一个名字了，他代表的是我们再也回不去的青春。而今天是这个大男孩的生日，没有什么特别的方式祝福他，送上一首日本妹子改编的《七里香》，希望你们喜欢。

43.有株古柏树,树上挂着一块牌子,牌子上写着:要问我今年多少岁,100岁比我小,1000岁比我大,从左往右每位数字加2,各位数之和是21,那么你知道它多少岁吗?

以日本奄美市为例，为了吸引留学生劳动力，在市中心建立了新的语言学校，并鼓励学生在学校附近的商业街打工。地方城市的学费大约只有东京的5到6成，房租也只有东京的3成，因此不少留学生也被吸引到地方学习。

2020年申奥成功，今年4月份政府首次放宽了对民宿的限制（在此之前，把自家闲置空屋以低廉价格出租给游客的情况是违法的），这两件大事对日本民宿的发展会有什么影响？几年内要去日本的小伙伴可以自行体会~

就在这股全球想内转的风潮中，日本政府在2016年底出台了新的移民制度，提出放宽移民限制，今后外国人经营者和技术人员在日本最短滞留1年就能获取永久居留权（相当于美国的绿卡）。

而独院住宅多是在人口相对较少的二三线城市和地方城市。这些城市人口的减少造成独院住宅老朽和废房增多，下拉了房地产价格指数。而东京等一线大都市的住宅以大型公寓楼为主，人口从地方涌进，带来公寓房价格上涨。

顺便说一下，如果是给父母亲的“压岁钱”，金额当然进一步提高。从2万日元到10万日元不等，行情各不相同，但对于父母来说，与获得金钱的喜悦相比，更在意“孩子已经是能给我压岁钱的成年人”这一点。

根据上面的信息在Redfin网站上发现了大量该住宅的图片，读者可以提前设想一下这套住宅未来的结局会如何。顺便提一下，根据美国的法律，夫妻联名的房产，离婚之后一般会通过出售房屋的方式两人平分资产。